국세청

* 다만, 최초의 합산배제 신고를 한 연도의 다음 연도부터는 그 신고한 내용 중 임대주택의 소유권 또는 전용면적의 변동이 없는 경우에는 별도의 신고 없이 계속 적용됨

* 다만, 합산배제 신고기간 종료일(9.30.)까지 임대사업자로서 사업자등록을 하는 경우에는 해당 연도 과세기준일 현재 임대사업자로서 사업자등록을 한 것으로 봄

1. 1 건설임대주택
   • 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제2호에 따른 민간건설임대주택(2018.3.31. 이전에 임대사업자등록과 사업자등록을 한 주택으로 한정)과 「공공주택 특별법」 제2조제1호의2에 따른 공공건설임대주택으로서 아래 조건에 해당하는 주택

     건설임대 주택 - 주거전용면적, 주택수, 공시가격, 임대기간, 임대료 포함

     주거전용면적	주택수	공시가격1)	임대기간	임대료
     149㎡ 이하	시도별 2호이상	9억원 이하2)	5년 이상	증가율 5% 이하3) , 1년 내 재증액 금지

     1. 1)2호이상 주택 임대를 개시한 날(2호이상의 주택 임대개시일 이후 임대한 주택의 경우에는 그 주택의 임대개시일) 또는 최초 합산배제신고 연도의 과세기준일 현재 공시가격
     2. 2)2021년 2월 17일 이후 「건축법」 제22조에 따라 사용승인을 받거나 「주택법」 제49조에 따라 사용검사 확인증을 받는 건설임대주택부터 적용
     3. 3)「공공주택 특별법」 제49조제4항에 따라 임대료등을 증액하는 경우에는 다목 전단을 적용하지 않으며, 임대사업자가 임대료등의 증액을 청구하면서 임대보증금과 월임대료를 상호 간에 전환하는 경우에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제4항 및 「공공주택 특별법 시행령」 제44조제3항에 따라 정한 기준을 준용
2. 2 매입임대주택
   • 「민간임대주택에 관한 특별법」제2조제3호에 따른 민간매입임대주택(2018.3.31. 이전에 임대사업자등록과 사업자등록을 한 주택으로 한정)과 「공공주택 특별법」제2조제1호의3에 따른 공공매입임대주택으로서 아래 조건에 해당하는 주택

     매입임대주택 - 주거전용면적, 주택수, 공시가격, 임대기간, 임대료 포함

     주거전용면적	주택수	공시가격1)	임대기간	임대료
     -	전국 1호 이상	6억원 이하 (비수도권 3억원 이하)	5년 이상	증가율 5% 이하2) , 1년 내 재증액 금지

     1. 1)해당 주택 임대를 개시한 날 또는 최초 합산배제신고 연도의 과세기준일 현재 공시가격
     2. 2)「공공주택 특별법」 제49조제4항에 따라 임대료등을 증액하는 경우에는 다목 전단을 적용하지 않으며, 임대사업자가 임대료등의 증액을 청구하면서 임대보증금과 월임대료를 상호 간에 전환하는 경우에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제4항 및 「공공주택 특별법 시행령」 제44조제3항에 따라 정한 기준을 준용
3. 3 기존임대주택
   • 임대사업자의 지위에서 2005.1.5. 이전부터 임대하던 주택으로서 아래 요건을 갖춘 주택

     기존임대주택 - 주거전용면적, 주택수, 공시가격, 임대기간 포함

     주거전용면적	주택수	공시가격2)	임대기간
     국민주택규모 이하1)	전국 2호 이상	3억원 이하	5년 이상

     1. 1)전용면적 85m2(단, 수도권을 제외한 도시지역 외 읍․면지역 100m2)이하
     2. 2)해당 주택의 2005년도 과세기준일 현재 공시가격
4. 4 미임대 민간건설임대주택
   • 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제2호에 따른 민간건설임대주택으로서 「건축법」 제22조에 따른 사용승인을 받은 날 또는 「주택법」 제49조에 따른 사용검사 후 사용검사필증을 받은 날부터 과세기준일까지의 기간 동안 임대된 사실이 없고, 그 임대되지 아니한 기간이 2년 이내인 민간건설임대주택으로서 아래 조건에 해당하는 주택

     미임대 민간건설임대주택 - 주거전용면적, 주택수, 공시가격, 임대기간 포함

     주거전용면적	주택수	공시가격1)	임대기간
     149㎡ 이하	-	9억원 이하2)	-

     1. 1)합산배제신고를 한 연도의 과세기준일 현재의 공시가격
     2. 2)2021년 2월 17일 이후 「건축법」 제22조에 따라 사용승인을 받거나 「주택법」 제49조에 따라 사용검사 확인증을 받는 건설임대주택부터 적용
5. 5 리츠․펀드 매입임대주택
   • 「부동산투자회사법」제2조제1호에 따른 부동산투자회사 또는 「간접투자자산 운용업법」제27조제3호에 따른 부동산간접투자기구가 2008.1.1.부터 2008.12.31.까지 취득 및 임대하는 비수도권 소재 매입임대주택으로서 아래 조건에 해당하는 주택

     리츠․펀드 매입임대주택 - 주거전용면적, 주택수, 공시가격, 임대기간 포함

     주거전용면적	주택수	공시가격*	임대기간
     149㎡ 이하	비수도권 5호 이상	6억원 이하	10년 이상

     1. *2008년도 과세기준일의 공시가격
6. 6 미분양 매입임대주택
   • 비수도권 소재 매입임대주택(미분양주택*으로서 2008.6.11.부터 2009.6.30.까지 최초로 분양계약을 체결하고 계약금을 납부한 주택에 한정)으로 아래 조건에 해당하는 주택

     * 「주택법」 제54조에 따른 사업주체가 같은 조에 따라 공급하는 주택으로서 입주자모집공고에 따른 입주자 계약일이 지난 주택단지에서 2008.6.10.까지 분양계약이 체결되지 아니하여 선착순의 방법으로 공급하는 주택

     미분양 매입임대주택 - 주거전용면적, 주택수, 공시가격, 임대기간 포함

     주거전용면적	주택수	공시가격	임대기간
     149㎡ 이하	비수도권 5호 이상	3억원 이하*	5년 이상

     * 5호 이상 주택의 임대를 개시한 날 또는 최초 합산배제 신고연도의 과세기준일 현재 공시가격

     1. *종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」제2조제6호에 따른 단기민간임대주택으로서 2020.7.11. 이후 같은 법 제5조제3항에 따라 공공지원민간임대주택 또는 장기일반민간임대주택으로 변경신고한 주택 합산배제 대상 제외
7. 7 건설임대주택 중 장기일반민간주택등(준공공임대주택등)
   • 건설임대주택 중「민간임대주택에 관한 특별법」제2조제4호에 따른 공공지원민간임대주택(기업형임대주택) 또는 같은 조 제5호에 따른 장기일반민간임대주택(준공공임대주택)으로서 아래 조건에 해당하는 주택

     건설임대주택 중 장기일반민간주택등(준공공임대주택등) - 주거전용면적, 주택수, 공시가격, 임대기간, 임대료 포함

     주거전용면적	주택수	공시가격1)	임대기간	임대료
     149㎡ 이하	시도별 2호 이상	9억원 이하2)	10년 이상3)	증가율 5% 이하4), 1년 내 재증액 금지

     1. 1)2호이상 주택 임대를 개시한 날(2호이상의 주택 임대개시일 이후 임대한 주택의 경우에는 그 주택의 임대개시일) 또는 최초 합산배제신고 연도의 과세기준일 현재 공시가격
     2. 2)2021년 2월 17일 이후 「건축법」 제22조에 따라 사용승인을 받거나 「주택법」 제49조에 따라 사용검사 확인증을 받는 건설임대주택부터 적용
     3. 3)2020.8.18. 이후 「민간임대주택에 관한 특별법」제5조에 제1항에 따라 등록 신청한 경우부터 적용
     4. 4)임대보증금과 월임대료를 상호 간에 전환하는 경우에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제4항 및 「공공주택 특별법 시행령」 제44조제3항에 따라 정한 기준을 준용
8. 8 매입임대주택 중 장기일반민간주택등(준공공임대주택등)
   • 매입임대주택 중 「민간임대주택에 관한 특별법」 제2조제4호에 따른 공공지원민간임대주택(기업형임대주택) 또는 같은 조 제5호에 따른 장기일반민간임대주택(준공공임대주택)으로서 아래 조건에 해당하는 주택

     * 개인 : 1세대가 국내에 1주택 이상을 보유한 상태에서 2018.9.14. 이후 새로이 취득한 조정대상지역에 있는 장기일반민간임대주택은 합산배제 대상 제외

     * 법인 : 법인 또는 법인으로 보는 단체가 조정대상지역 내 주택을 2020.6.18. 이후 임대주택으로 등록신청하는 경우 합산배제 대상 제외

     * 2020.7.11. 이후 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」제5조에 제1항에 따라 등록 신청한 장기일반민간임대주택 중 아파트를 임대하는 민간매입임대주택은 합산배제 대상 제외

     * 종전의 「민간임대주택에 관한 특별법」제2조제6호에 따른 단기민간임대주택으로서 2020.7.11. 이후 같은 법 제5조제3항에 따라 공공지원민간임대주택 또는 장기일반민간임대주택으로 변경신고한 주택 합산배제 대상 제외

     매입임대주택 중 장기일반민간주택등(준공공임대주택등) - 주거전용면적, 주택수, 공시가격, 임대기간, 임대료 포함

     주거전용면적	주택수	공시가격1)	임대기간	임대료
     -	전국 1호 이상	6억원 이하 (수도권 밖 3억원 이하)	10년 이상2)	증가율 5% 이하3), 1년 내 재증액 금지

     1. 1)해당 주택 임대를 개시한 날 또는 최초 합산배제신고 연도의 과세기준일 현재 공시가격
     2. 2)2020.8.18. 이후 「민간임대주택에 관한 특별법」제5조에 제1항에 따라 등록 신청한 경우부터 적용
     3. 3)임대보증금과 월임대료를 상호 간에 전환하는 경우에는 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조제4항 및 「공공주택 특별법 시행령」 제44조제3항에 따라 정한 기준을 준용함
9. 9 분양전환공공임대주택 중 미분양된 주택
   • ➀에 해당하는 공공건설임대주택 또는 ②에 해당하는 공공매입임대주택 중 「공공주택 특별법 시행령」 제2조제1항제5호에 따른 분양전환공공임대주택으로서 같은 영 제54조에 따른 임대의무기간이 만료된 후 분양전환이 이루어지지 않은 주택(임대의무기간 만료일의 다음 날부터 2년 이내인 경우로 한정)