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구 분 | 주택분 | 종합합산 토지분 | 별도합산 토지분 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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∑ 공시가격 | ∑ 주택 공시가격 | ∑ 종합합산 토지 공시가격 | ∑ 별도합산 토지 공시가격 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
− | − | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
공제금액 | 6억 원(1세대1주택자 11억 원) | 5억 원 | 80억 원 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
× | × | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
공정시장 가액비율 |
주택분 60%, 토지분 100% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
= | = | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
종부세 과세표준 |
주택분 종합부동산세 과세표준 | 종합합산 토지분 종합부동산세 과세표준 |
별도합산 토지분 종합부동산세 과세표준 |
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× | × | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
세율(%) |
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= | = | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
종합부동산 세액 |
주택분 종합부동산세액 | 토지분 종합합산세액 | 토지분 별도합산세액 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
− | − | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
공제할 재산세액 |
재산세로 부과된 세액 중 종합부동산세 과세표준금액에 부과된 재산세 상당액 → 과세대상 유형별(주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지)로 구분하여 계산 |
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= | = | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
산출세액 | 주택분 산출세액 | 종합합산 토지분 산출세액 | 별도합산 토지분 산출세액 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
− | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
세액공제(%) | 【1세대 1주택】 보유 : 5년(20), 10년(40), 15년(50) 연령 : 60세(20), 65세(30), 70세(40) → 중복적용 가능(한도 80%) |
해당 없음 | 해당 없음 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
− | − | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
세부담상한 초과세액 |
[직전년도 총세액상당액(재산세 + 종부세) × 세부담상한율]를 초과하는 세액 → 세부담상한율 : 조정대상지역 2주택(300%), 3주택(300%), 그 외(150%) |
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= | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
납부할 세액 |
각 과세유형별 세액의 합계액 [250만원 초과 시 분납 가능(6개월)] |
* 「공공주택특별법」제4조에 따른 공공주택사업자 등 시행령에서 규정한 법인 또는 법인으로 보는 단체는 개인과 동일한 일반 누진세율 적용
구 분 | 주택분 | 종합합산 토지분 | 별도합산 토지분 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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∑ 공시가격 | ∑ 주택 공시가격 | ∑ 종합합산 토지 공시가격 | ∑ 별도합산 토지 공시가격 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
− | − | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
공제금액 | 해당없음 | 5억원 | 80억원 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
× | × | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
공정시장 가액비율 |
주택분 60%, 토지분 100% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
= | = | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
종부세 과세표준 |
주택분 종합부동산세 과세표준 | 종합합산 토지분 종합부동산세 과세표준 |
별도합산 토지분 종합부동산세 과세표준 |
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× | × | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
세율(%) |
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= | = | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
종합부동산 세액 |
주택분 종합부동산세액 | 토지분 종합합산세액 | 토지분 별도합산세액 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
− | − | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
공제할 재산세액 |
재산세로 부과된 세액 중 종합부동산세 과세표준금액에 부과된 재산세 상당액 → 과세대상 유형별(주택, 종합합산 토지, 별도합산 토지)로 구분하여 계산 |
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= | = | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
산출세액 | 주택분 산출세액 | 종합합산 토지분 산출세액 | 별도합산 토지분 산출세액 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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세액공제(%) | 해당 없음 | 해당 없음 | 해당 없음 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
− | − | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
세부담상한 초과세액 |
해당 없음 | 150% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
= | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
납부할 세액 |
각 과세유형별 세액의 합계액 [250만원 초과 시 분납 가능(6개월)] |
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