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종합과세 시 감면세액은 소득금액(수입금액 - 필요경비) 기준으로 계산
아래와 같이 3채를 임대하고 A, B 주택만 감면 요건을 충족하는 경우(다른 소득 없음)
※ 단순경비율(701102, 42.6%), 인적공제 150만원, 표준세액공제 7만원, 감면율 20% 적용
(단위 : 원, ㎡)
구 분 | 보증금 | 월세 | 임대기간 | 주거전용면적 | 기준시가 |
---|---|---|---|---|---|
A주택 | 150,000,000 | 500,000 | 01.01.~12.31. | 69 | 4억 |
B주택 | 100,000,000 | - | 01.01.~12.31. | 65 | 2.5억 |
C주택 | 350,000,000 | 600,000 | 01.01.~12.31. | 109 | 6억 |
(단위 : 원)
구분 | 간주임대료 | 월세 | 합계 |
---|---|---|---|
A주택 | 1,080,000 | 6,000,000 | 7,080,000 |
B주택 | 720,000 | - | 720,000 |
C주택 | 360,000 | 7,200,000 | 7,560,000 |
합계 | 15,360,000 |
(단위 : 원)
구분 | 수입금액 | 필요경비 | 소득금액 |
---|---|---|---|
A주택 | 7,080,000 | 3,016,080 | 4,063,920 |
B주택 | 720,000 | 306,720 | 413,280 |
C주택 | 7,560,000 | 3,220,560 | 4,339,440 |
합계 | 15,360,000 | 6,543,360 | 8,816,640 |
(단위 : 원)
소득금액(①) | 소득공제(②) | 과세표준(①-②) | 산출세액(③) |
---|---|---|---|
8,816,640 | 1,500,000 | 7,316,640 | 438,998 |
세액감면(④) | 세액공제(⑤) | 결정세액(③-④-⑤) | 농특세(⑥) |
---|---|---|---|
44,585 | 70,000 | 324,413 | 8,917 |
분리과세 시 감면세액은 소득금액(수입금액 - 필요경비 - 공제금액) 기준으로 계산
※ 종합과세 소득금액은 수입금액에서 필요경비를 차감한 금액이지만, 분리과세 소득금액(과세표준과 동일)은 공제금액까지 차감한 금액임
아래와 같이 3채를 임대하고 A, B 주택만 감면 요건을 충족하는 경우(다른 소득 없음)
(단위 : 원, ㎡)
구 분 | 보증금 | 월세 | 임대기간 | 주거전용면적 | 기준시가 |
---|---|---|---|---|---|
A주택 | 150,000,000 | 500,000 | 01.01.~12.31. | 69 | 4억 |
B주택 | 100,000,000 | - | 01.01.~12.31. | 65 | 2.5억 |
C주택 | 350,000,000 | 600,000 | 01.01.~12.31. | 109 | 6억 |
(단위 : 원)
구분 | 간주임대료 | 월세 | 합계 |
---|---|---|---|
A주택 | 1,080,000 | 6,000,000 | 7,080,000 |
B주택 | 720,000 | - | 720,000 |
C주택 | 360,000 | 7,200,000 | 7,560,000 |
합계 | 15,360,000 |
(단위 : 원)
구분 | 수입금액 | 필요경비 | 공제금액 | 소득금액 |
---|---|---|---|---|
A주택 | 7,080,000 | 4,248,000 | 1,843,750 | 988,250 |
B주택 | 720,000 | 432,000 | 187,500 | 100,500 |
C주택 | 7,560,000 | 3,780,000 | 984,375 | 2,795,625 |
합계 | 15,360,000 | 8,460,000 | 3,015,625 | 3,884,375 |
* 필요경비 : 등록주택인 A와 B는 60%, 미등록 주택인 C는 50%는 적용
* 공제금액 : 4백만원 × (등록주택 수입금액 ÷ 수입금액 합계)+ 2백만원 × (미등록주택 수입금액 ÷ 수입금액 합계)
(단위 : 원)
소득금액(①) | 산출세액(②) | 감면세액(③) | 결정세액(②-③) | 농특세(④) |
---|---|---|---|---|
3,884,375 | 543,812 | 30,484 | 513,328 | 6,096 |
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